【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示：房地合一課稅新制自2016年1月1日起實(shí)施，個(gè)人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)房屋、土地，或2016年1月1日起取得房屋、土地，應(yīng)依所得稅法第4條之4及第14條之5規(guī)定辦理申報(bào)(簡(jiǎn)稱新制)。如個(gè)人出售房屋非屬新制課稅範(fàn)圍者，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定課稅(簡(jiǎn)稱舊制)，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額，列為財(cái)產(chǎn)交易所得併入出售年度個(gè)人綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)，倘未核實(shí)申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)稅外另處罰鍰。
 
該局舉例說(shuō)明：新北市轄內(nèi)納稅義務(wù)人吳君於2017年度將其2014年度取得之房地出售，核屬舊制課稅範(fàn)圍，吳君逕依該房屋契稅繳款書(shū)記載之移轉(zhuǎn)價(jià)格，按房屋評(píng)定現(xiàn)值35％申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得914,000元，嗣該局依「綜合所得稅預(yù)售屋及鉅額房屋交易選案查核作業(yè)要點(diǎn)」選案查得系爭(zhēng)房地交易時(shí)之實(shí)際成交價(jià)額為42,700,000元，減除原始取得成本23,570,000元及相關(guān)費(fèi)用653,000元之餘額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算房屋財(cái)產(chǎn)交易所得為5,143,000元，該局基於愛(ài)心辦稅輔導(dǎo)吳君限期依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款，僅須加計(jì)利息免予處罰，惟吳君仍逾期未辦理補(bǔ)報(bào)，是減除已申報(bào)之財(cái)產(chǎn)交易所得914,000元，核定吳君短漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得4,229,000元，除補(bǔ)稅外並依所得稅法第110條第1項(xiàng)規(guī)定按所漏稅額處0.5倍之罰鍰。
 
該局特別提醒，納稅義務(wù)人如有類似情形未依法申報(bào)者，如屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅款，僅須加計(jì)利息免予處罰。